贅沢品消費の国内ショッピングモールへの圧力緩和

　　ぜいたく品中国でのブランドの成長が鈍化し、外国への消費が増えていることは、国内のショッピングモールに影響を与えている。

3分の2の高級ブランドは2013年の開店目標を達成できなかった。

逆に、H&MやZaraなどの速いファッションブランドの表現は予想を上回った。

この傾向は一方で、中国政府が贅沢な贈り物を打撃する風のためであり、同時に多くの中国人が海外で贅沢品を買うのが好きで、税金を払うのがもっと少ないため、最後にますます増加する中産階級が合理的な価格を追求するブランドなどの現象と関係がある。

新秀麗(Samsonite)などのブランドにとって、この変化は人気がある。このバッグメーカーは昨年、中国に200店舗を開設し、今年は500店舗以上の新規出店を計画している。しかし、中国にもっと贅沢品が消費されると考えているショッピングセンターの発展者にとって、失算は250億ドルに達する可能性がある。

高緯グローバル(Cushman&Wakefield)商業不動産グループのJames Hawkey氏は、現在、中国の30の最大都市で発展している700のデパート、ショッピングモールの4分の1が破産する可能性があり、開発者に1500億元の損失をもたらすと推定している。

James Hawkey氏によると、中級ブランドの店は急速に発展しているが、すべてのショッピングモールを満たすには十分ではないという。これまで中国市場に大挙進出してきた贅沢なブランドに対して、店は高価なメンテナンスが必要なショーウインドーとなり、顧客がここに来て適当な製品を見て海外で購入しただけだ。

偽物が氾濫し、国内の課税が40%に達し、これらの要因はこれまで中国の最も金持ちを海外消費に行かせた。しかし、彼らは今唯一ではありません。ビザの条件が緩和されたため、中国人はますます外国へ行くのが好きになりました。

そのため、2013年には1億人の中国人が出国し、2012年より20%増加し、リオン証券有限会社は2020年までに2億人以上に達すると予想している。

リオン証券有限会社のSusanna Leungアナリストは、「贅沢品の販売台数が減速し、中国人観光客が海外に行くことが増えていることを考慮すると、国内の店はショーウインドーのようなものだ。これにより、すべての都市に3~4軒の店を開設したり、1軒か2軒しか開かない」と話しています。

今新しく計画されたショッピングセンターいずれも最小の都市に集中しており、平均収入が低く、顧客が求めているのは大衆化したブランドだ。

高級ブランドは逆に北京や上海などの市街地が好きで、知名度の考慮からだ。

世界最大の贅沢品グループLVMHは、中国での成長を4%-5%に減速する計画で、2013年より半分ほど低い。プラダも中国市場の急速な発展を望んでいないが、開雲グループ傘下の古琦は既存の店のリニューアルに限られ、賃貸契約の期限切れに再交渉する計画だ。

この最後の点は商業地業者の利益に損害を与えることができる。Knight FrankとWoods Bagotによると、小都市のショッピングモールの平均賃貸料は2013年に2%下落したが、平均入居率は10.9%に増加した。しかし、大都市では状況が正反対だ。

Steven McCord(仲量聯行)は、「非伝統地帯にある新しいショッピングモールでは、所有者が価格をコントロールできない。ショッピングモールを満たすためには、賃貸料の面で柔軟性を保たなければならない」と述べた。

そのため、CoachやMichael Korsのように売れているが、価格が大衆化しているブランドは不動産開発者に人気がある。

不動産開発者は今後数年、この深層傾向に適応するように調整しなければならない。Paul Hart(Knight Frank)は「不動産業界には小売り業界のモチベーションは正しく認識されていない」と話した。